Réforme du DPE 2026 : ce qui change pour votre logement
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En bref
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 dans la méthode 3CL-DPE. Les logements chauffés à l'électricité gagnent mécaniquement des points, parfois une classe. Les DPE antérieurs restent valables : pour un diagnostic établi depuis juillet 2021, une attestation de mise à jour gratuite s'obtient sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite. Le gouvernement a annoncé que de l'ordre de 850 000 logements sortent ainsi du statut de passoire.
La réforme du DPE entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026 abaisse de 2,3 à 1,9 le coefficient qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire. Ce paramètre, propre à l'électricité, reflète les pertes de production et d'acheminement. Fixé à 2,3 depuis 2021, il pénalisait les logements chauffés par convecteurs, panneaux rayonnants ou pompes à chaleur, souvent de petits appartements en ville.
Concrètement, à consommation identique, l'énergie primaire calculée baisse d'environ un sixième. L'étiquette énergie s'améliore donc, parfois d'une classe entière. La méthode 3CL-DPE n'est pas modifiée sur le reste : le bâti, les équipements et l'étiquette climat sont calculés comme avant. Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois ne sont pas concernés par ce changement.
Les DPE réalisés avant 2026 restent valables jusqu'à leur terme. Pour ceux établis depuis juillet 2021, une attestation de mise à jour de l'étiquette est générée gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite ni nouveau diagnostiqueur.
Énergie finale, énergie primaire : ce que mesure le coefficient
Le DPE ne s'arrête pas à l'énergie consommée dans le logement, dite énergie finale : il la convertit en énergie primaire, c'est-à-dire l'énergie qu'il a fallu mobiliser en amont pour la produire et l'acheminer. Pour les combustibles livrés sur place, gaz ou fioul, le coefficient est proche de 1. Pour l'électricité, il traduit les pertes du système de production et du réseau.
Ce coefficient était de 2,3 depuis la réforme de 2021 : 1 000 kWh consommés au compteur comptaient pour 2 300 kWh d'énergie primaire dans le calcul de l'étiquette. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, un arrêté modifiant la méthode 3CL, publié fin 2025, l'a ramené à 1,9 : les mêmes 1 000 kWh comptent pour 1 900 kWh. La baisse porte sur l'étiquette énergie ; l'étiquette climat, qui mesure les émissions de gaz à effet de serre, est inchangée.
Qui gagne, qui ne change pas
| Chauffage principal | Effet sur l'étiquette énergie | Commentaire |
|---|---|---|
| Convecteurs ou panneaux rayonnants électriques | Amélioration nette | Ce sont les logements les plus concernés : la totalité du chauffage bénéficie du nouveau coefficient. |
| Pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique | Amélioration | Effet réel mais plus modeste : la consommation électrique est déjà faible. |
| Chauffage au gaz, au fioul ou au bois | Aucun changement | Seule la part d'électricité des auxiliaires et de l'eau chaude est marginalement affectée. |
| Chauffage urbain | Aucun changement lié au coefficient | Le calcul dépend du contenu du réseau de chaleur. |
Le gouvernement a annoncé que de l'ordre de 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent du statut de passoire thermique grâce à cette mesure. Il s'agit d'une estimation officielle publiée lors de l'annonce, pas d'un décompte définitif logement par logement.
Obtenir l'attestation de mise à jour : la marche à suivre
- Vérifiez la date de votre DPE. Il doit avoir été établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, avec la méthode 3CL, et être encore dans ses 10 ans de validité.
- Munissez-vous du numéro d'enregistrement à 13 caractères, imprimé sur le rapport.
- Rendez-vous sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME et lancez la génération de l'attestation : elle est gratuite, immédiate et ne demande aucune visite.
- Joignez l'attestation au DPE d'origine dans le dossier remis à l'acquéreur ou au locataire, et corrigez l'étiquette affichée dans vos annonces.
Attention : l'attestation ne crée pas un nouveau diagnostic. La date d'expiration reste celle du DPE initial (voir la durée de validité du DPE). Aucun professionnel ne doit vous facturer cette démarche.
Exemple concret
Un T2 de 48 m² à Saint-Étienne, chauffé par convecteurs électriques, a obtenu un DPE classé F en septembre 2022, valable jusqu'en septembre 2032. Son bailleur ne pouvait plus le remettre en location à partir du 1ᵉʳ janvier 2028. Depuis janvier 2026, il génère gratuitement l'attestation de mise à jour : si l'étiquette actualisée passe en E, le logement échappe au calendrier d'interdiction jusqu'en 2034 et le gel des loyers ne s'applique plus. Aucun euro de travaux, aucune nouvelle visite.
Ce que la réforme ne change pas
- Le calendrier d'interdiction de location reste identique : G depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, F au 1ᵉʳ janvier 2028, E au 1ᵉʳ janvier 2034 en métropole. Seule la classe de votre logement peut changer (voir le calendrier détaillé).
- L'obligation d'audit énergétique à la vente demeure pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et E ; une étiquette améliorée peut en dispenser (voir l'audit énergétique).
- La validité de 10 ans et l'opposabilité du DPE sont inchangées.
- Le prix d'un DPE n'est pas affecté : comptez toujours 100 à 250 € pour un nouveau diagnostic (voir le prix d'un DPE).
Points de vigilance
- Ne refaites pas un DPE par réflexe. Pour un diagnostic postérieur à juillet 2021, l'attestation gratuite suffit dans la plupart des cas.
- Un DPE d'avant juillet 2021 n'est pas récupérable : il est périmé et aucune attestation ne peut lui être appliquée.
- Mettez à jour vos annonces après l'attestation : c'est la nouvelle étiquette qui doit y figurer, avec la fourchette de dépenses annuelles.
- Cumul possible avec l'ajustement des logements de 40 m² ou moins, en vigueur depuis juillet 2024 (voir le DPE des petites surfaces).
- Méfiez-vous des démarchages proposant, contre paiement, une « revalorisation » de votre étiquette : la démarche officielle est gratuite et passe par l'ADEME.
Questions fréquentes sur la réforme du DPE 2026
Faut-il refaire son DPE à cause de la réforme ?
Non. Les DPE réalisés avant 2026 restent valables jusqu'à leur terme. Pour un diagnostic établi depuis juillet 2021, l'attestation de mise à jour gratuite de l'ADEME applique le nouveau coefficient sans visite ni frais. Un nouveau DPE complet n'a d'intérêt que si le logement a été rénové depuis ou si le diagnostic approche de ses 10 ans.
Un logement chauffé au gaz gagne-t-il quelque chose ?
Très peu. Le coefficient modifié ne s'applique qu'à l'électricité. Un logement chauffé au gaz ne voit changer que la part électrique marginale de ses consommations, comme les auxiliaires de chauffage ou la ventilation. Son étiquette climat, souvent déterminante pour ce type d'énergie, reste strictement identique.
L'attestation de l'ADEME a-t-elle la même valeur juridique que le DPE ?
Elle complète le DPE d'origine et actualise l'étiquette officiellement enregistrée : c'est ce couple de documents que vous remettez à l'acquéreur ou au locataire. Elle ne remplace pas le rapport initial, qu'il faut conserver et joindre, et ne prolonge pas sa durée de validité de 10 ans.
Un acquéreur peut-il contester une étiquette améliorée par la réforme ?
Il peut contester le DPE lui-même, comme avant : erreur de surface, d'isolation ou d'équipement. En revanche, le coefficient de 1,9 résulte d'un arrêté : son application n'est pas discutable. Le DPE reste opposable, et une erreur de saisie avérée engage la responsabilité du diagnostiqueur.
Mon logement sort du statut de passoire : le loyer peut-il être augmenté ?
Le gel des loyers vise les logements classés F et G. Si l'étiquette actualisée passe en E, ce gel ne s'applique plus, sous réserve des autres règles encadrant les loyers, notamment l'indice de référence et l'encadrement applicable dans certaines communes. Conservez l'attestation de l'ADEME comme justificatif du nouveau classement.
Les DPE collectifs de copropriété sont-ils concernés ?
Oui, le calcul suit la même méthode : un immeuble chauffé à l'électricité bénéficie du nouveau coefficient pour les diagnostics réalisés depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Le DPE collectif déjà réalisé reste valable 10 ans ; interrogez votre syndic sur l'actualisation de l'étiquette de l'immeuble.
Une autre question ? Consultez la FAQ complète du diagnostic immobilier (plus de 100 réponses) ou tous les guides.
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