Combien de temps un DPE est-il valable ?
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En bref
Un DPE est valable 10 ans à compter de la date de sa réalisation, pour la vente comme pour la location. Les DPE établis avec l'ancienne méthode, avant le 1ᵉʳ juillet 2021, ne sont plus valables : ceux de 2013-2017 ont expiré fin 2022, ceux de 2018 à juin 2021 depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. La réforme de 2026 n'a pas raccourci cette durée : un DPE encore valable peut simplement être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire de l'ADEME.
La durée de validité d'un DPE est de 10 ans. Elle court à partir de la date de réalisation indiquée sur le rapport, et non à partir de la vente ou de la signature du bail. Pendant ces 10 ans, le même document peut servir à plusieurs ventes ou locations successives, à condition que le logement n'ait pas été transformé entre-temps.
Il existe une exception majeure : les DPE réalisés selon l'ancienne méthode, avant la réforme du 1ᵉʳ juillet 2021, ne sont plus valables, même s'ils ont moins de 10 ans. Ceux établis entre 2013 et 2017 ont expiré le 31 décembre 2022 ; ceux établis entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Pour vendre ou louer aujourd'hui, seul un DPE conforme à la méthode 3CL-DPE est accepté.
La réforme du calcul entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026 ne modifie pas cette règle : les DPE antérieurs restent valables jusqu'à leur terme, et leur étiquette peut être mise à jour sans nouvelle visite.
Comment calculer la date d'expiration
La date qui compte est celle de la réalisation du diagnostic, imprimée en première page du rapport et enregistrée sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro à 13 caractères. Un DPE établi le 15 mars 2026 est valable jusqu'au 14 mars 2036. Le notaire, l'agent immobilier ou le locataire peuvent vérifier cette date en saisissant le numéro sur le site de l'Observatoire.
Le DPE doit être valable au moment de la signature du compromis, de l'acte ou du bail. Un DPE qui expire entre la publication de l'annonce et la signature doit être refait avant celle-ci.
Les DPE périmés par anticipation
La méthode 3CL-DPE, en vigueur depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, a rendu le DPE opposable et a remplacé l'ancien calcul « sur factures ». Le législateur a donc organisé la sortie progressive des anciens diagnostics :
| DPE réalisé… | Méthode | Situation en 2026 |
|---|---|---|
| Entre le 1ᵉʳ janvier 2013 et le 31 décembre 2017 | Ancienne méthode | Expiré depuis le 31 décembre 2022 |
| Entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 | Ancienne méthode | Expiré depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 |
| Entre le 1ᵉʳ juillet 2021 et le 31 décembre 2025 | 3CL-DPE (coefficient électricité 2,3) | Valable 10 ans ; attestation de mise à jour possible |
| Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 | 3CL-DPE (coefficient électricité 1,9) | Valable 10 ans |
Un « DPE vierge », sans étiquette, relève par construction de l'ancienne méthode : il est lui aussi périmé.
Mise à jour sans nouvelle visite : ce que change 2026
Deux évolutions du calcul permettent d'obtenir une nouvelle étiquette sans refaire le diagnostic, gratuitement, via l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME :
- Petites surfaces : depuis le 1ᵉʳ juillet 2024, méthode ajustée pour les logements de 40 m² ou moins (voir le DPE des petites surfaces).
- Coefficient électricité : depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 pour les DPE établis depuis juillet 2021 (voir la réforme du DPE 2026).
L'attestation ne crée pas un nouveau DPE : la date d'expiration reste celle du diagnostic d'origine. Elle se joint au DPE initial dans le dossier remis à l'acquéreur ou au locataire.
Exemple concret
Un studio de 28 m² à Rennes, chauffé à l'électricité, a reçu un DPE classé F le 10 octobre 2021. Ce diagnostic est valable jusqu'au 9 octobre 2031. Son propriétaire a d'abord bénéficié de l'ajustement « petites surfaces » de juillet 2024, puis du coefficient 1,9 de janvier 2026 : deux attestations gratuites, sans nouvelle visite, qui peuvent le faire sortir du statut de passoire. S'il préfère afficher un rapport unique et actualisé pour vendre, il fait réaliser un nouveau DPE (100 à 250 €), qui repart pour 10 ans.
Quand refaire un DPE avant son terme
Rien n'oblige à refaire un DPE valable, mais plusieurs situations le justifient :
- Après des travaux d'isolation, de chauffage ou de ventilation : l'ancien rapport ne reflète plus le logement et sous-estime sa valeur.
- Avant une mise en location d'un logement classé F ou G : un nouveau DPE après rénovation est le seul moyen de prouver la sortie du statut de passoire (voir le calendrier d'interdiction de location).
- En cas de doute sur la fiabilité du diagnostic initial, par exemple si des données par défaut ont été retenues faute de justificatifs.
Le coût d'un nouveau diagnostic est détaillé dans Combien coûte un DPE ?. Pour la vente d'une maison classée E, F ou G, pensez aussi à l'audit énergétique, exigé en complément.
Points de vigilance
- La validité de 10 ans est identique pour la vente, la location et le DPE collectif de copropriété.
- Un DPE réalisé par l'ancien propriétaire reste utilisable par le nouveau, tant qu'il est valable et que le logement n'a pas changé.
- Les autres diagnostics du dossier ont leurs propres durées, parfois beaucoup plus courtes : consultez le tableau de validité des diagnostics.
Questions fréquentes sur la validité du DPE
Un DPE de 2020 est-il encore valable en 2026 ?
Non. Tous les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cessé d'être valables le 1ᵉʳ janvier 2025, quelle que soit leur date exacte. Un DPE de 2020 doit donc être refait selon la méthode 3CL-DPE avant toute vente ou mise en location. Il ne peut pas non plus être « mis à jour » par attestation, celle-ci étant réservée aux DPE établis depuis juillet 2021.
Le DPE réalisé pour une vente peut-il servir ensuite pour louer ?
Oui. Le DPE est attaché au logement, pas à l'opération. Un acquéreur qui met en location l'appartement acheté peut annexer au bail le DPE reçu du vendeur, tant qu'il est valable et que le bien n'a pas été transformé. La règle vaut dans l'autre sens : un DPE de location sert aussi pour une vente.
L'attestation de mise à jour de l'ADEME prolonge-t-elle la validité ?
Non. L'attestation générée sur l'Observatoire DPE-Audit actualise l'étiquette d'un DPE existant en appliquant le nouveau coefficient électricité ou l'ajustement petites surfaces, mais elle ne constitue pas un nouveau diagnostic. La date d'expiration reste celle du DPE d'origine. Pour repartir sur 10 ans, il faut faire réaliser un nouveau DPE.
Que se passe-t-il si le DPE expire pendant la vente ?
Le DPE doit être valable à la signature du compromis et de l'acte authentique. S'il expire entre les deux, le notaire demandera un nouveau diagnostic avant de signer. Pour éviter ce délai, vérifiez la date d'expiration dès la mise en vente et anticipez le renouvellement si le rapport a plus de 9 ans.
Comment retrouver la date d'un DPE dont on a perdu le rapport ?
Le diagnostiqueur conserve ses rapports et peut vous en fournir une copie. Vous pouvez aussi interroger l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro d'enregistrement à 13 caractères, s'il figure sur un ancien compromis ou bail. À défaut, un nouveau DPE reste la solution la plus simple et la plus sûre.
Le DPE collectif a-t-il la même durée de validité ?
Oui, le DPE collectif d'une copropriété est valable 10 ans, comme le DPE individuel. Il porte sur l'immeuble entier et ne dispense pas chaque copropriétaire de disposer d'un DPE pour son lot lors d'une vente ou d'une location, sauf cas particuliers prévus par les textes.
Une autre question ? Consultez la FAQ complète du diagnostic immobilier (plus de 100 réponses) ou tous les guides.
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