Tous les diagnostics obligatoires pour louer
Mis à jour le 25/05/2026
En bref
Pour louer, le DDT annexé au bail comprend toujours le DPE et l'état des risques (ERP), plus selon le bien le plomb (avant 1949), la surface habitable (loi Boutin), le gaz et l'électricité (installation de plus de 15 ans). À la location, gaz et électricité sont valables 6 ans, soit le double de la vente.
Pour louer un logement à usage de résidence principale, le bailleur doit remettre au locataire un Dossier de Diagnostic Technique annexé au bail. Les obligations sont proches de celles de la vente, avec quelques spécificités.
Quels diagnostics pour louer ?
- DPE — obligatoire et opposable ; l'étiquette doit figurer dans l'annonce.
- État des Risques (ERP) — selon la commune.
- Plomb (CREP) — si construction avant 1949.
- Amiante — état amiante des parties privatives, à tenir à disposition du locataire (bien antérieur à juillet 1997).
- Gaz et Électricité — si l'installation a plus de 15 ans.
- Surface habitable (loi Boutin) — à mentionner dans le bail.
Le point d'attention : les passoires thermiques
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location (résidence principale, location nue). L'interdiction s'étendra aux classes F en 2028 puis E en 2034. Les loyers des logements F et G sont par ailleurs gelés.
Comment ça se passe ?
Le bailleur fait réaliser les diagnostics applicables par un diagnostiqueur certifié, idéalement avant la mise en location pour pouvoir afficher l'étiquette DPE dès l'annonce. Le dossier est ensuite annexé au contrat de bail et remis au locataire à la signature.
Coût et durée
Un ensemble de diagnostics location revient le plus souvent entre 150 € et 350 € selon le bien. Les frais sont à la charge du bailleur et ne peuvent pas être refacturés au locataire. La visite dure environ 1 heure.
Validité et renouvellement
Les durées diffèrent de la vente pour certains diagnostics : gaz et électricité sont valables 6 ans en location (contre 3 ans en vente). Le DPE reste valable 10 ans, l'État des Risques 6 mois. Pensez à renouveler les diagnostics périmés avant chaque nouvelle mise en location.
Sanctions en cas d'absence
Un diagnostic manquant ou erroné peut engager la responsabilité du bailleur et permettre au locataire de demander des dommages et intérêts ou une diminution de loyer. Louer un logement interdit à la location (classe G depuis 2025) expose à des sanctions et prive le bailleur de la possibilité de réviser le loyer.
Questions fréquentes sur les diagnostics de location
Quels diagnostics sont toujours obligatoires pour louer ?
Le DPE et l'état des risques (ERP) sont exigés pour toute mise en location. Les autres dépendent de l'ancienneté, des installations et du type de location.
Quelle est la validité des diagnostics gaz et électricité à la location ?
Six ans à la location, contre trois ans à la vente : la durée est doublée.
Le diagnostic de surface habitable est-il obligatoire ?
Oui, la surface habitable (loi Boutin) est exigée pour une location vide à usage de résidence principale ; sa validité est illimitée.
Que risque-t-on à louer avec un diagnostic périmé ?
Un diagnostic périmé à la signature peut rendre la location impossible et engager la responsabilité du bailleur.
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