Diagnostiqueur immobilier à Salomé (59496)
Vous envisagez de vendre ou louer un logement à Salomé (59496) ? La loi impose un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) rassemblant l'ensemble des diagnostics obligatoires à annexer à la promesse de vente ou au contrat de location.
Un diagnostiqueur immobilier certifié et assuré établit en une seule visite tous les examens applicables à votre bien : DPE, amiante, plomb (CREP), gaz, électricité, termites, mesurage (loi Carrez / loi Boutin) et état des risques (ERP). Plutôt que de les commander séparément, un diagnostic complet simplifie la démarche et réduit le coût.
Aujourd'hui, 440 DPE ont été établis à Salomé : 14,1% des logements y sont des passoires thermiques (F-G), un point clé du diagnostic énergétique local.
Salomé, petite ville en Nord (Hauts-de-France), abrite 3 182 habitants. Les professionnels référencés ci-dessous se déplacent sur la commune et ses environs.
Le Dossier de Diagnostic Technique à Salomé
Diagnostics à fournir selon la nature de la transaction :
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic Amiante | Selon | Obligatoire uniquement si permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. |
| Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) | Selon | Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 (CREP). |
| Diagnostic Termites | Selon | Obligatoire uniquement dans les communes faisant l'objet d'un arrêté préfectoral. Validité 6 mois. |
| Mesurage Loi Carrez | Selon | Obligatoire pour les lots en copropriété d'une surface ≥ 8 m² (vente). |
| Mesurage Loi Boutin | Selon | Non applicable — voir loi Carrez. |
| Diagnostic Gaz | Selon | Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 3 ans. |
| Diagnostic Électricité | Selon | Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 3 ans. |
| État des Risques (ERP / ERNMT) | Oui | État des Risques (ERP) obligatoire. Validité 6 mois. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
| Diagnostic Amiante | Selon | Non obligatoire à la location (Dossier Technique Amiante conseillé pour les parties communes en copropriété). |
| Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) | Selon | Obligatoire pour les logements antérieurs à 1949 (CREP). |
| Diagnostic Termites | Selon | Non obligatoire à la location. |
| Mesurage Loi Carrez | Selon | Non applicable — voir loi Boutin. |
| Mesurage Loi Boutin | Oui | Obligatoire pour les locations vides (résidence principale). |
| Diagnostic Gaz | Selon | Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 6 ans. |
| Diagnostic Électricité | Selon | Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 6 ans. |
| État des Risques (ERP / ERNMT) | Oui | État des Risques (ERP) obligatoire à annexer au bail. |
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Risques et spécificités à Salomé
Salomé (petite ville du département Nord) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Catastrophes naturelles
FaibleLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Mouvement de Terrain (29/12/1999)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (29/12/1999)
Sismicité
FaibleAucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.
Radon
FaibleFaible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostiqueurs immobiliers à Salomé
CHEVALIER DIAG HAUT DE FRANCE à 2 km de Salomé
LECAT à 3 km de Salomé
TANGHE MATTHIEU à 4 km de Salomé
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Spécificités locales
À connaître pour faire réaliser ses diagnostics à Salomé :
- Diagnostics selon le bien : DPE (tous), amiante (permis avant juillet 1997), plomb/CREP (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), mesurage en copropriété.
- Performance énergétique à Salomé : sur 440 DPE, 31,4% bien classés (A-C), 14,1% de passoires (F-G).
- Un seul rendez-vous : le diagnostic complet regroupe tous les diagnostics obligatoires en une visite, avec un rapport unique (le DDT).
Diagnostic complet également assuré dans les communes voisines : La Bassée, Hantay et Marquillies.
Questions fréquentes
À qui revient le coût du DDT ?
Le coût revient à le vendeur ou le bailleur qui fait réaliser le dossier et le remet à l'acquéreur ou au locataire. Le DDT doit être prêt avant la signature.
Faut-il un diagnostiqueur certifié ?
Un diagnostiqueur immobilier certifié et assuré réalise tous les examens en une fois : un seul déplacement, un seul rapport. À Salomé, les professionnels référencés répondent à ces critères.
Quel est le prix d'un DDT à Salomé ?
Pour un diagnostic complet (plusieurs diagnostics en une visite), prévoyez le plus souvent entre 250 € et 600 € à Salomé, selon la surface, l'ancienneté et le nombre de diagnostics requis. Un pack groupé revient moins cher que des commandes séparées. Comparez les devis.
Quels diagnostics sont obligatoires à Salomé ?
Le DPE et l'État des Risques sont presque toujours requis. S'y ajoutent l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb/CREP (avant 1949), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans), le mesurage (loi Carrez en copropriété, loi Boutin en location) et le termites en zone d'arrêté.