Comment connaître les risques de mon adresse (Géorisques) ?
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En bref
Géorisques est le portail public du ministère de la Transition écologique et du BRGM qui recense les risques par adresse : inondation, mouvement de terrain, sismicité, sites industriels, anciennes mines, radon, sols pollués. Une recherche par adresse suffit pour obtenir le rapport détaillé et générer l'état des risques à annexer à une vente ou à un bail, gratuitement. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, toute annonce d'un bien concerné doit d'ailleurs renvoyer vers ce site. Notre outil Risques par adresse reprend ces données.
Pour connaître les risques de votre adresse, saisissez-la sur le portail public Géorisques : le site affiche, parcelle par parcelle, les plans de prévention applicables, la zone de sismicité, le potentiel radon, les secteurs de sols pollués et les installations industrielles proches. Le service est gratuit, sans création de compte, et alimenté par les données officielles du ministère de la Transition écologique et du BRGM.
Deux usages se distinguent. Le premier est informatif : comprendre l'exposition d'un bien avant de l'acheter, de le louer ou d'y faire des travaux. Le second est juridique : générer l'état des risques et pollutions à annexer à l'avant-contrat, à l'acte de vente ou au bail. Le document ainsi produit est valable 6 mois.
Notre outil Risques par adresse exploite les mêmes données officielles et permet d'obtenir la synthèse pour une commune ou une adresse en quelques secondes, avant d'aller chercher le détail sur le portail de l'État.
Ce que contient le rapport par adresse
La recherche renvoie une fiche organisée par familles de risques. Chacune renvoie vers les documents réglementaires applicables : arrêtés préfectoraux, cartes de zonage, notices d'information.
| Rubrique | Ce que vous apprenez | À quoi cela sert |
|---|---|---|
| Risques naturels | Inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, avalanche, incendie de forêt, selon la commune. | Anticiper les contraintes de construction et le coût de l'assurance. |
| Risques technologiques | Proximité d'un site industriel classé, périmètre d'un PPRT. | Connaître les restrictions d'urbanisme et les travaux prescrits. |
| Risques miniers | Anciennes exploitations souterraines et aléas associés. | Évaluer un risque d'affaissement dans les bassins historiques. |
| Sismicité | Zone de 1 (très faible) à 5 (forte). | Savoir si les règles parasismiques s'appliquent aux constructions neuves. |
| Radon | Potentiel radon de la commune. | Décider s'il est utile de faire mesurer la concentration dans le logement. |
| Pollution des sols | Secteurs d'information sur les sols (SIS) et anciens sites industriels recensés. | Repérer un terrain nécessitant une étude de sols avant construction. |
| Catastrophes naturelles | Historique des arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle sur la commune. | Recouper avec la déclaration de sinistres de l'état des risques. |
Comment procéder, étape par étape
- Saisir l'adresse complète du bien, avec le numéro de voie : le zonage peut changer d'un côté à l'autre d'une rue.
- Lire la synthèse, rubrique par rubrique, puis ouvrir le détail des plans de prévention signalés.
- Consulter les cartes pour situer la parcelle dans le zonage : zone rouge, bleue, ou hors périmètre.
- Générer l'état des risques si l'objectif est de vendre ou de louer, puis compléter la rubrique des sinistres indemnisés, que le site ne peut pas renseigner à votre place.
- Dater et signer le formulaire, puis l'annexer au dossier. Sa validité est de 6 mois : voir la durée de validité de l'état des risques.
Exemple concret
Une famille envisage d'acheter une maison avec sous-sol à Béziers. La recherche par adresse indique un PPRN inondation par ruissellement, une zone de sismicité 2 et un potentiel radon faible. Les cartes montrent que la parcelle est en limite de zone bleue, donc constructible sous conditions : surélévation des planchers, interdiction d'aménager le sous-sol en pièce de vie. Les acquéreurs demandent au vendeur l'arrêté et le règlement du plan avant de faire une offre, et découvrent que le garage aménagé en chambre ne respecte pas ces prescriptions. L'information, obtenue en dix minutes et sans frais, change la négociation.
Les limites à connaître
- Le zonage n'est pas un diagnostic du bâtiment. Il ne dit rien de la qualité de la construction ni des travaux de protection déjà réalisés.
- L'absence de plan n'est pas une absence de risque. Certaines communes n'ont pas de PPRN alors qu'elles connaissent des ruissellements réguliers ; l'historique des arrêtés de catastrophe naturelle est alors plus parlant.
- Le potentiel radon est communal, pas domestique. Seule une mesure par dosimètre pendant la période de chauffe donne une valeur par pièce.
- Les données évoluent. Un plan prescrit peut être approuvé quelques mois plus tard, ce qui justifie la validité courte de l'état des risques.
Pour la lecture des cartes et des arrêtés, voir aussi notre guide connaître les risques de mon adresse et la liste des diagnostics obligatoires à la vente.
Questions fréquentes sur Géorisques et les risques par adresse
La consultation de Géorisques est-elle payante ?
Non. Le portail est un service public gratuit du ministère de la Transition écologique, alimenté notamment par le BRGM. La consultation des cartes comme la génération de l'état des risques ne coûtent rien et ne demandent aucune création de compte. Seule la prestation d'un professionnel qui s'en charge à votre place est facturée.
Le document généré en ligne a-t-il une valeur juridique ?
Oui, dès lors qu'il est établi sur le formulaire officiel, complété, daté et signé par le vendeur ou le bailleur. Aucune certification n'est exigée pour l'état des risques, contrairement au DPE ou au repérage amiante. La responsabilité de l'exactitude du document, y compris de la déclaration des sinistres, pèse alors sur le propriétaire.
Que faire si l'adresse n'est pas reconnue ?
Les adresses récentes, les lieux-dits et certains lotissements ne sont pas toujours référencés. Repérez alors la parcelle sur la carte à partir de la rue ou de la commune, ou utilisez la référence cadastrale figurant sur votre titre de propriété ou votre avis de taxe foncière. Le résultat est identique : les zonages s'appliquent à la parcelle.
Comment savoir si un sinistre a touché la commune ?
La rubrique consacrée aux catastrophes naturelles liste les arrêtés de reconnaissance pris pour la commune, avec leur date et la nature de l'événement : inondation, sécheresse, mouvement de terrain. Cet historique est communal : il n'indique pas si le bien lui-même a été touché, information que seul le propriétaire peut déclarer dans l'état des risques.
Faut-il mentionner Géorisques dans une annonce immobilière ?
Oui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2023. Toute annonce de vente ou de location d'un bien concerné doit indiquer que les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. L'obligation s'applique aux professionnels comme aux particuliers, sur les portails d'annonces comme sur les vitrines d'agence.
Un acquéreur peut-il vérifier lui-même l'état des risques remis par le vendeur ?
C'est même recommandé. Saisir l'adresse sur le portail public prend quelques minutes et permet de contrôler que toutes les rubriques cochées correspondent aux zonages en vigueur, et que le formulaire utilisé est bien le modèle à jour. Un écart doit être signalé avant la signature de l'avant-contrat.
Une autre question ? Consultez la FAQ complète du diagnostic immobilier (plus de 100 réponses) ou tous les guides.
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