Quelle différence entre loi Carrez et loi Boutin ?
Mis à jour le 25/05/2026
En bref
La loi Carrez mesure la superficie privative d'un lot de copropriété pour la vente ; la loi Boutin mesure la surface habitable d'un logement loué vide pour la location. Les éléments déduits diffèrent, si bien que les deux valeurs peuvent être différentes pour un même bien.
La principale différence tient à l'opération concernée : la loi Carrez s'applique à la vente d'un lot de copropriété, tandis que la loi Boutin s'applique à la location vide d'une résidence principale. La surface Carrez mesure la superficie privative ; la surface Boutin mesure la surface habitable.
Les deux mesurages déduisent les murs, cloisons, escaliers, gaines et embrasures, et excluent les parties de hauteur inférieure à 1,80 m. Mais la surface habitable Boutin exclut en plus certains volumes (combles non aménagés, par exemple). Pour un même logement, la surface Carrez et la surface Boutin peuvent donc différer.
Carrez : la vente en copropriété
La loi Carrez concerne la vente d'un lot de copropriété d'au moins 8 m². Elle mesure la superficie privative : surface des locaux clos et couverts, après déduction des murs, cloisons, escaliers, gaines et embrasures, et sans compter les surfaces de hauteur inférieure à 1,80 m, ni caves, garages, terrasses et balcons.
Boutin : la location vide
La loi Boutin concerne la location vide à usage de résidence principale. Elle mesure la surface habitable, après les mêmes déductions de structure, mais en excluant également les combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, balcons et vérandas, ainsi que les parties de hauteur inférieure à 1,80 m.
Pourquoi les valeurs diffèrent
Comme les éléments exclus ne sont pas strictement identiques, la surface Carrez et la surface Boutin d'un même bien peuvent ne pas coïncider. Carrez sert la transaction de vente, Boutin la mise en location ; chacune répond à un cadre juridique distinct.
Questions fréquentes
Quelle loi pour vendre, quelle loi pour louer ?
La loi Carrez s'applique à la vente d'un lot de copropriété ; la loi Boutin s'applique à la location vide d'une résidence principale.
La surface Carrez et la surface Boutin sont-elles toujours identiques ?
Pas nécessairement. Les éléments exclus diffèrent, donc les deux valeurs peuvent être différentes pour un même logement.
Faut-il les deux mesurages pour un même bien ?
Cela dépend de l'opération : Carrez pour vendre un lot de copropriété, Boutin pour le louer vide en résidence principale.
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