Diagnostiqueur immobilier à Paris (75001)
Vous projetez de vendre ou louer un logement à Paris (75001) ? La loi impose un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) regroupant l'ensemble des diagnostics réglementaires à annexer à l'acte de vente ou au bail.
Un diagnostiqueur immobilier certifié et assuré réalise en un seul rendez-vous tous les examens applicables à votre bien : DPE, amiante, plomb (CREP), gaz, électricité, termites, mesurage (loi Carrez / loi Boutin) et état des risques (ERP). Au lieu de multiplier les prestataires, un diagnostic complet fait gagner du temps et de l'argent.
Paris, métropole en Île-de-France, regroupe 2 102 650 habitants. Les diagnostiqueurs certifiés référencés ci-dessous se déplacent sur la commune et ses environs.
Aujourd'hui, 806 623 DPE ont été enregistrés à Paris : 18,0% des logements sont des passoires thermiques (F-G), un point clé du diagnostic énergétique local.
Le Dossier de Diagnostic Technique à Paris
Diagnostics à fournir selon la nature de la transaction :
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic Amiante | Selon | Obligatoire uniquement si permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. |
| Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) | Selon | Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 (CREP). |
| Diagnostic Termites | Selon | Obligatoire uniquement dans les communes faisant l'objet d'un arrêté préfectoral. Validité 6 mois. |
| Mesurage Loi Carrez | Selon | Obligatoire pour les lots en copropriété d'une surface ≥ 8 m² (vente). |
| Mesurage Loi Boutin | Selon | Non applicable — voir loi Carrez. |
| Diagnostic Gaz | Selon | Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 3 ans. |
| Diagnostic Électricité | Selon | Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 3 ans. |
| État des Risques (ERP / ERNMT) | Oui | État des Risques (ERP) obligatoire. Validité 6 mois. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
| Diagnostic Amiante | Selon | Non obligatoire à la location (Dossier Technique Amiante conseillé pour les parties communes en copropriété). |
| Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) | Selon | Obligatoire pour les logements antérieurs à 1949 (CREP). |
| Diagnostic Termites | Selon | Non obligatoire à la location. |
| Mesurage Loi Carrez | Selon | Non applicable — voir loi Boutin. |
| Mesurage Loi Boutin | Oui | Obligatoire pour les locations vides (résidence principale). |
| Diagnostic Gaz | Selon | Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 6 ans. |
| Diagnostic Électricité | Selon | Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 6 ans. |
| État des Risques (ERP / ERNMT) | Oui | État des Risques (ERP) obligatoire à annexer au bail. |
Choisir un diagnostic précis à Paris
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20 communes infestées, soit environ 100,0 % du département.
Paris — quelques foyers identifiés en arrondissements anciens.
Source : Observatoire National Termite, Cerema, arrêtés préfectoraux.
Risques et spécificités à Paris
Paris (métropole du département Paris) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Inondations et/ou Coulées de Boue (06/08/2001)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (03/10/2003)
- Sécheresse (02/03/2006)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (11/04/2006)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (08/06/2016)
Autres risques recensés
FaiblePlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Transport de marchandises dangereuses
Termites
ZoneParis relève d'un département concerné par un arrêté termites : un état relatif à la présence de termites est obligatoire pour la vente. Paris — quelques foyers identifiés en arrondissements anciens.
Diagnostiqueurs immobiliers à Paris
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Spécificités locales
Les points clés pour faire réaliser ses diagnostics à Paris :
- Risque d'inondation : Pensez à l'État des Risques (ERP), incontournable en vente comme en location.
- Diagnostics selon le bien : DPE (tous), amiante (permis avant juillet 1997), plomb/CREP (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), mesurage en copropriété.
- Un seul rendez-vous : le diagnostic complet réunit tous les diagnostics obligatoires en une visite, avec un rapport unique (le DDT).
- Termites : Paris relève d'un département sous arrêté préfectoral — l'état termites s'ajoute alors au DDT pour la vente.
- Performance énergétique à Paris : sur 806 623 DPE, 24,0% de logements performants (A-C), 18,0% de passoires (F-G).
Diagnostic complet également assuré dans les communes voisines : Vincennes, Montreuil et Courbevoie.
Questions fréquentes
Pourquoi passer par un seul diagnostiqueur ?
Un diagnostiqueur immobilier accrédité COFRAC et assuré réalise tous les examens en une fois : un seul déplacement, un seul rapport. À Paris, les professionnels référencés répondent à ces critères.
Combien coûte un diagnostic complet à Paris ?
Pour un diagnostic complet (plusieurs diagnostics en une visite), comptez le plus souvent entre 250 € et 600 € à Paris, selon la surface, l'ancienneté et le nombre de diagnostics requis. Un forfait groupé revient plus avantageux que des commandes séparées. Demandez plusieurs devis.
Qui paie les diagnostics ?
Le coût revient à le vendeur ou le bailleur qui commande le dossier et le transmet à l'acquéreur ou au locataire. Le DDT doit être prêt avant la signature.
Quels diagnostics sont obligatoires à Paris ?
Le DPE et l'État des Risques sont presque toujours requis. S'y ajoutent l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb/CREP (avant 1949), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans), le mesurage (loi Carrez en copropriété, loi Boutin en location) et le termites en zone d'arrêté.